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Mieux vaut t'il acheter ou louer ? |
Cette question revient assez souvent, et contrairement à ce qu'on crois il n'est pas plus intéressant d'acheter que de louer, mais il vaut mieux louer pour habiter, et acheter pour payer le loyer. Vous ne comprenez pas ? Vous allez voir, c'est assez simple.
Votre objectif principal est de vous loger le moins cher possible : Vous cherchez une maison pour 4 personne se louant 800€ par mois. (les chiffres sont proportionnés, mais fictifs pour l'exemple)
Cette maison qui se loue 800€ par mois vaut à l'achat 250 000€ : Un crédit de 250 000€ ou un loyer de 800€ par mois, que choisissez vous ? Le crédit ? Perdu.
En effet vous allez servir du faible prix de la location de maison par rapport au prix de vente pour réaliser des économies et vivre au dessus de vos moyen. Le pourcentage que vous payez chaque année pour habiter la maison en payant 800€ par mois est de 3,84%.
Pour habiter cette maison pour moins cher, il vous suffit de placer vos 250 000€ à un taux supérieur à 3,84% par ans, autrement dit, c'est assez simple.
Sachant que les petits biens se louent beaucoup plus cher en pourcentage que les gros biens, supposons 2 biens de 50 000€ loués 400€ par mois (rentabilitée assez fréquente pour les petites surfaces de 25-30m²). Vous placez alors votre argent à 8% annuel dans du locatif, 100 000€ vous suffisent pour habiter une maison de 250 000€, vous réalisez donc une plus value fictive, c'est à dire une économie de 150 000€ par rapport à l'achat de votre maison.
Dans l'exemple précis, nous n'avons placés que 100 000, mais aurions plus placer 250 000€, voir plus et louer un palace à la place de notre maison.
Bien sûr il peut y avoir des impayés, des loyers un peu plus bas que prévu ou encore un locataire expulsé, mais dans tous les cas, vous êtes largement gagnant.
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