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Acheter des biens en Société Civile Immobilière (SCI) |
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Les sociétés civiles immobilières sont des sociétés dont le
seul but est de posséder des biens immobiliers dans le but de les mettre à la
disposition des teneurs de parts (pour y vivre, ou pour louer). Elles permettent
entre autre d’acheter un bâtiment, un atelier ou encore un bureau, et de le
louer à votre société.
Quelle différence y a t’il entre acheter
en SCI et acheter avec votre société ?
Lorsque vous achetez un bien directement avec votre société, en prenant un
crédit à votre banque, le bien appartient entièrement à votre entreprise, et
non à vous. Si votre entreprise dépose le bilan, vous perdrez le bâtiment. De même que si vous
décider de louer le bâtiment une fois que vous l’avez payé, l’argent reviendra
à votre entreprise et non à vous (pour le récupérer, vous devrez vous le verser
sous forme de salaire avec tous les coûts que cela comporte).
En achetant avec une SCI votre bâtiment, celui vous appartiendra entièrement.
Vous aurez deux sociétés distinctes, une SCI et votre entreprise. La SCI contracte un prêt à une banque pour
acheter un bâtiment, elle louera le bâtiment à votre entreprise pour rembourser
le crédit.
Ce montage vous permettra d’acquérir les biens dont votre entreprise a besoin
pour fonctionner. Ainsi au fur et a mesure de l’agrandissement de votre
entreprise, les biens vous appartiendront lorsque l’entreprise partira et les
loyers (si vous louez à une autre entreprise les bâtiments) reviendront
uniquement à vous et non à votre entreprise.
Coûts liés à une SCI :
L’avantage d’une SCI est qu’il s’agit d’une entreprise, constituée de parts. En
cas de transmission du bâtiment ou de vente, les conditions sont beaucoup plus
simple (vous vendez les parts de la société).
Vous pouvez également passer votre crédit en charge, et ainsi ne vous verser
qu’un faible salaire (ou aucun) lorsque vous remboursez les mensualités du
crédit. Tous les achats liés à la gestion du bien peuvent également être passés
en charge.
Le capital nécessaire pour monter une SCI est faible (à partir de 1€).
Cependant nous vous conseillons un capital plus important afin de pouvoir faire
un plus grand nombre de parts.
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